İfraz (Ayırma)

İfraz (ayırma), bir parselin iki veya daha fazla parsele bölünmesi işlemidir. İfraz sonucunda her yeni parsel ayrı bir tapuya sahip olur ve bağımsız olarak satılabilir, ipotek edilebilir veya üzerine ayrı yapı ruhsatı alınabilir.

Taşınmazın bölünmesi işlemleri, yani ifraz, LİHKAB'ın kontrol ve sorumluluğu altındadır.

Ne zaman gerekir?

• Bir arsayı mirasçılar veya ortaklar arasında ayrı tapulara bölmek istediğinizde
• Bir parselin bir bölümünü satmak istediğinizde
• İmar planına uygun olarak parseli yapılaşmaya hazırlamak gerektiğinde

Süreç nasıl ilerler?

Başvurunuzu aldıktan sonra tapu ve kadastro kayıtlarını inceler, gerekiyorsa ilgili belediyeden (büyükşehir veya ilçe belediyesi) alınması gereken kararı sizinle birlikte planlarız. Arazide ölçü yapılır, teknik belgeler büromuzca hazırlanır; kadastro müdürlüğünün kontrolünden sonra işlem tapu müdürlüğünde tescil edilir. Tescilden sonra yeni tapunuzu tapu müdürlüğünden alırsınız.

Bilmeniz gerekenler

• Belediye sınırları içinde ifraz, belediye encümeninin onayıyla yapılır. İmar planı olan alanlarda ayrıca parselasyon planının tescil edilmiş olması ve yeni parsellerin plandaki en küçük ölçüleri sağlaması gerekir.
• Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki bölünme sınırları uygulanır; tarım il müdürlüğünün görüşü gerekebilir.
• İfraz sırasında imar planında yol veya parka ayrılan kısımlar varsa bunlar ayrıca terk edilir (bkz. Yola / Parka Terk).